居住證滿3年且在本市工作生活的,可以進行房產稅的退稅辦理。除此以外,待其持證3年內積分達到標準分值120分,就可以退還持居住證期間已繳納的房產稅。
上海進行買房或者是進行租房的,買房與賣方之間或者是出租方與承租方之間是必須進行網簽合同的,然后才能進行買房或者是租房合同的備案登記,如果是通過房產中介進行房屋租賃或者是買賣房屋的,是無需由當事人自己親自辦理的,中介中心會一并進行辦理。
1、上海本地單身人士,可以買,外地買房貸款不影響在上海買房。
2、上海本地已婚人士,名下有房不超過兩套的,可以買房。
3、外地戶籍,單身人士不能在上海買房,在外地買房貸款了的情況下更加不能購買。
上海限購政策
限購總體原則:僅指上海的70年產權住宅,全國不同城市房產互不影響。
1、滬籍單身:
(1)單獨名下有房,限購。
(2)單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
(3)單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套),限購。
2、滬籍已婚:
(1)夫妻雙方都是上海戶籍:
1)夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
2)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。
3)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。
4)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。
5)夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
(2)夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍:
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3、非滬籍:
(1)外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買。
4、特殊客群:
(1)本市集體戶口:按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。
(2)外國籍或港澳臺同胞:提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。
(3)在讀博士、博士、博士后:要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。
(4)部隊人員購買住房:原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
單身的外地人是不能夠在上海買房,外籍的購房者需要以家庭為單位,此外還要有連續5年以上不間斷的社保或者是個人的納稅記錄,才能夠購買一套住房。針對于外籍或者是港澳臺地區的購房者,需要提供一年以上的勞務合同,才能夠購買一套住房。目前在讀的高級人才,包括博士以上的專業技術人員,需要提供自己的學歷證明,并且是已婚的狀態,不需要滿足5年的社保記錄,同樣可以購買一套住房。
在上海購買房屋,需要提供購房者的身份證、戶口本以及自己的婚姻狀況證明,此外所提供的納稅證明必須是保持連續的狀態,如果提交的是補繳稅單,不能夠進行過戶,同時自身家庭的成員在上海沒有房屋。要注意的是,如果戶籍證明號為99,屬于掛靠在上海地區的戶口,需要按照非滬籍人士的購房要求為標準。