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三、單獨名下無房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套),限購。
已婚篇
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套),可新購2套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
三、夫妻雙方都不是上海戶籍
a、夫妻雙方中沒有任意一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅,限購。
b、夫妻雙方中只要有一人在上海繳納滿5年社保或滿5年個稅,以家庭為名義,可購買一套。
注:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月;外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產滿足條件就可以購買!
特殊群體篇
一、本市集體戶口
按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。
二、外國籍或港澳臺同胞
提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單,可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)
三、在讀博士、博士后
要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。
四、部隊人員
a、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注:
1、部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
五、臨港自貿區購房
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上(持有未來兩年臨港勞動合同),即有機會在細則劃定范圍內購房。
六、公司名義購房條件
a、公司在上海注冊成立滿5年。
b、公司在上海累計繳稅金額達到100萬以上。
c、公司職員人數10人以上,并且按規定在上海繳納滿5年的社保以及公積金。
注:公司近年來在上海繳稅500萬以上的不受成立年限和職員人數的限制。
上海買房子需要條件如下:
上海本地戶籍購房條件是本地滬籍單身可持身份證明購買一套住房,已婚本地滬籍可持身份證明購買兩套住房。非滬籍購房條件是購房人必須已婚,購房家庭在上海沒有商品住房,連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。
購房證明
持有本市居住證但不滿三年的購房人,先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,住房已征收的房產稅,可予退還。想申請首套的話,那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。
對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。
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