明確雙方的權利、義務及解決糾紛的辦法,合同對全體業主和物業管
理企業具有約束力。業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應
當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定,業主公約對全體業主具有約束
紛的調處,都將在很大程度上依賴合同和業主公約。
4、6、3 推進物業管理項目的招投標活動。國家提倡房地產開發與物業管理相分離的原則
,《條例》規定了從2003年9月1日起,新開發的住宅小區,包括商住樓,必須通過招投標的方
式選聘具有相應資質的物業管理企業施行物業管理。這項工作的關鍵是要規范物業管理項目的
招投標活動,真正體現公平競爭,推進物業管理企業的優勝劣汰。
物業管理企業能不能實施法制化管理,是衡量一個物業管理企業管理水平的標志,是物業管
理企業實施管理的基礎。因此,這就要求物業管理企業從點滴做起,一言一行,一舉一動都必
須規范化、法制化,從而樹立自己的形象,創自己的品牌。
5 物業管理進入品牌競爭時代
中國物業管理市場2002年實現年產值300億元,物業公司總數已超過兩萬家,從業人員過200
萬,覆蓋面達到城市總物業量的30%以上。隨著國有房管所的市場化,新的物業公司不斷涌現
;在高檔物業市場,登陸不久的洋物業已經開始摘取豐碩的果實,物業管理市場已經進入市場
化的品牌競爭時代.據了解,部分國內物業管理公司已率先進入品牌競爭軌道,中海、萬科和
金地等就是其中的佼佼者。中海接管的物業分布在深圳、北京、上海、天津等14個大城市,面
積逾900多萬平方米,已成為目前國內管理規模最大的物業公司;而后起之秀的金地物業也在
10多個城市接管了600多萬平方米物業;上海的陸家嘴物業提出做業主“好保姆、好管家、好
朋友”的服務理念,并成為全國第一家通過質量、環境、職業安全衛生三項質量體系國際認證
的物業管理企業。
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延承和傳承的區別為:指代不同、引證用法不同、側重點不同。
一、指代不同
1、延承:延長或繼續下去。
2、傳承:更替繼承。
二、引證用法不同
1、延承:老舍 《駱駝祥子》十九:“生命的延續不過是生兒養女,祥子心里不由得有點喜歡。”
2、傳承:郭沫若 《孔墨的批判·墨子的思想體系》:“堯舜禪讓雖是傳說,但也有確實的影響,那就是原始公社時的族長傳承的反映。”
三、側重點不同
1、延承:把先輩的記敘進行。
2、傳承:把先輩的繼承下來,然后記敘發揚光大。