明良海外置業還在
明良海外置業還在
明良海外置業還在
原因:
1、泰國房產具有永久產權外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權并可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。也因此城市看起來有點破舊,對此我只能說,論現代化建設,全世界都比不上中國。
2、泰國房產價格相比國內更實惠中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平,二三線城市也得1、2萬;而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬,芭堤雅、清邁大約1—2萬,雖然兩者單價看著好像差不多,但單價包含的內容大不相同。那么,泰國房產的單價都包含了什么?
(1)泰國房產基本是精裝修公寓配有地板、衛浴、馬桶、廚柜、空調、嵌入式衣柜等等,簡單理解就是搬不走的都是您的。衛浴、空調品牌都很不錯,有的樓盤還配的大金空調。您也不用為家具煩心,很多開發商都送家具,有的提供家具禮包供您挑選。相比國內,花一兩百萬買房子,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國房產相當于又打了20-30%的折扣。(2)泰國公寓單價不含公攤面積泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當您要求售樓人員看看70平米的2房1廳,那感覺卻跟進到100平米的一樣大!因為賣的是使用面積,腦袋一下子會轉換不過來了。如果按國內房子大約公攤面積25%計算,這就相當于泰國房價又打了25%的折扣。
(3)配套設施完善泳池、健身房、桑拿房是必備的,而且免費。車位也是免費的。算下來保守估計相當于又節省了房價15%的費用。算上之前的裝修費和公攤費,相當于節約了60-70%的隱性費用,這樣算下來,泰國的房價實在太實惠了。
(4)物業管理完善泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。3、過戶及持有費用低購買泰國房產,沒有房產稅。只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,如果和開發商購買,一般買家只需支付其中的1%。在所有承認永久產權的國家里,泰國是極少數沒有房產稅的國家。而歐美澳加的房子都有每年1%-2%的房產稅,并且是按當年的市值來計算。房價越上漲交得越多,60-70年就等于再買一套房子了,這么算下來和中國的70年產權相比沒什么不同。并且他們還有遺產稅。
4、出租回報率高泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%,有的地方可達15%。有的開發商還提供固定出租收益的包租服務,例如在普吉島,最高的包租收益可達10%/年。這樣算來,10年的租金就可拿回投資本錢,這還沒算上房子本身的增值喔。而中國房產自住成本高,而出租回報率低,2%左右,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。
外國人可以在越南買房,
2015年7月,新法律開放了越南房地產市場。任何具有有效簽證的外國人,無論是居民還是旅游者,現在都可以在50年的租賃期內購買物業,并可以選擇延期。
中國人在越南買房僅有的限制是:外國人只能在一個行政區域內購買任何單一公寓大樓的30%或最多250個房屋。
碧桂園森林城市九月考察團,除了能給你想要的陽光、沙灘、美食外,一張機票享受到4天3夜的高規格稱心之旅,主要看性價比。
【時間安排】
上海團:9月29日-10月2日
北京團:9月14日-9月18日
深圳團:9月14日-9月17日
全程入住四星級或以上酒店,選乘優質航班安全出行,乘坐豪華舒適大巴,享用新馬風味餐海鮮餐,參觀新馬知名景點,更有明良海外專業團隊全程服務,為你解讀最新海外置業趨勢,挖掘新馬投資機會,讓你邊旅游邊掘金,可謂驚喜不斷。
在剛剛過去不久的8月12日、13日,8月上海考察團一團、北京考察團一團、深圳考察團一團已前往新馬,順利完成他們的掘金之旅。旅途其樂融融,輕松愉悅,不少客戶更在全球未來綠色智慧城市典范——森林城市,用不到100萬人民幣輕松海外置業,給自己、給孩子、給父母一個綠意盎然、安全無憂的家。
▲上海考察團一團
▲北京考察團一團
▲深圳考察團一團
行 程 安 排
Day1 國內——新加坡1
前往集購物、飲食、娛樂于一體的新加坡娛樂天堂——克拉碼頭,整天似乎都處于節慶氣氛的碼頭,一定會讓您徹底放松!
2在有著“榴蓮殼”之稱的濱海藝術中心留下足跡,感受藝術的熏陶。
3漫步魚尾獅公園,與這尊魚身獅頭的雕像來個合影,留下到此一游的永恒回憶。
Day2
新加坡——新山1
登上新加坡最耀眼的地標,世界最高、亞洲最大的摩天觀景輪,360度觀景,欣賞新加坡濱海灣標志性建筑群,遠眺鄰國馬來西亞和印度尼西亞,絕對是種獨特體驗!
2參觀比利時珠寶加工廠,體驗珠寶盛宴。
3欣賞海景,自然不能錯過圣淘沙,在沙灘散散步,在附近泡泡酒吧,別提有多美。
4移步馬來西亞新山,到著名的柔佛名牌折扣店JPO,來一場痛快的買買買!
Day3新山1
途觀碧桂園金海灣、蘇丹皇宮、樂高樂園、萊佛士美國學校、大學城及柔佛州政府行政中心、鷹格醫院等,零距離體驗新山這座城市的人文環境,這座城市的曼妙風情。
2參觀人人向往的碧桂園森林城市,感受未來城市榜樣魅力。
Day4新山—新加坡—國內1
乘車前往新加坡,去濱海灣花園,游覽冷室、18棵超級樹、文化遺產花園、植物世界、蜻蜓湖和翠綠湖,一眼望去都是綠色,這里或許最能感受花園島國的氣息吧。
2走一走華人最愛的牛車水,在異國他鄉也能有原汁原味家鄉的味道。
3逛一逛港口百貨批發、烏節路,體驗東南亞購物王國新加坡的風情萬種。
原文:買粉絲://買粉絲.mln買粉絲nsultant.買粉絲/zhanhui/1459.買粉絲
你好,們海外置業的需求日益增長,除了熱門的歐美地區,購買日本房產有眾多優勢,值得考慮。這里總結出5大優勢以供參考。
1.回報率高
租賃收益上,日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。
中國大概在2-3%左右,日本在10%左右。
2. 投資風險小
日本房產租賃市場成熟、回報率相當穩定。
日本人口密度高、消費集中,入住率始終維持在90%以上,很適合租賃收益。
房產幾乎不受通貨膨脹影響。
在日本,即使地產價格根據行情變動,租金并不會受影響,確保穩定的收益。
日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收,到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等全過程都受到嚴密地,系統地監督,以保證投資人的合法利益。
3. 永久性
日本的房屋所有權,包括土地所有權,完全屬于個人私有所有。
可自由重建,改裝。
(中國只有使用權,無所有權,不可重建。中國的土地使用權最長為70年)
4. 省心,省力,穩收入
日本房屋全是精裝修(免除裝修之苦,省錢,省力,省時間)立即可以出租。
日本房屋出租時,不需要配備任何家具電器,直接出租。
日本有專業的管理公司為您管理,清掃房屋,安排入住者。
每個月有房租作為穩定的現金收入。
日本面積表示都是使用面積,且不包含陽臺。
購房時,沒有資產來源要求及背景調查。
5. 長遠性
有機會辦理一年至三年投資簽證,一定時期后可以辦永久居民證。
日本房產永久性可以代代相傳,土地所有權都可以留給子孫后代。
望采納!
你在選擇海外購房中介時,不妨參照以下幾個方面來選:
(1) 要看這個中介公司是否擁有國內及馬來西亞全資直屬子公司
(2) 是否擁有相關牌照,并查詢真偽
(3) 服務費和服務質量,選擇高性價比的正規代理公司
(4) 公司規模和實力也是重要指標