常熟最新落戶政策
1.放開落戶門檻
2020年5月1日開始實行的落戶新政策——本科即可直接落戶!
全日制本科(不超45周歲)及以上直接落戶,大專、國家職業資格(職業技能等級)三級(不超35周歲),繳半年以上社保落戶。
2.取消購房落戶
在最新政策里明確表示全面取消張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江區現有戶籍準入政策中的購買房屋、投資納稅等落戶限制。
也就是說如果你家75平以上,在2021年7月1日取得房產證,就不能通過購房落戶,但如果是在2021年6月30日前取得房屋所有權,符合條件的話,仍然可以通過購房落戶,落戶申請截止日期為2023年6月30日。
常熟也發布了的征求意見常熟的征求意見是,2021年6月30日前取得房屋所有權證的、符合條件的仍有資格進行購房落戶,最終申請截止日期是2023年6月30日。
3.現在常熟的落戶政策:
被單位合法聘錄用3年以上,按規定參加社保3年以上,具有合法穩定的經濟收入的,允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。
全日制本科(不超45周歲)及以上直接落戶,大專、國家職業資格(職業技能等級)三級(不超35周歲),繳半年以上社保落戶。
常熟最新學區政策
一、實行“六六六”入學政策
一套上學的房子,當業主用完一次學區資格后,6年內不得再次使用。
二、公民同招
從2020年開始,常熟要求民辦學校100%搖號,不得提前“掐尖”。
義務教育學校全面實行公民同招,即公辦和民辦學校都應在規定時間內,同步登記報名、同步招生錄取、同步注冊學籍,堅決杜絕提前招生和掐尖招生。
03
常熟最新人才政策
4月19日,常熟市新市民事務中心官方買粉絲買粉絲發布《常熟市人才購房補貼實施細則》(以下簡稱《細則》)指出,符合條件的人才在常熟購買首套自住商品住宅,可享受1%購房補貼。
按照《細則》,此次資助對象為在常熟依法繳納社會保險或個人所得稅,遵紀守法,無相關不良記錄,在常熟境內購買首套用于自住商品住宅房,且滿足以下條件之一的人才:全日制本科及以上學歷;中級及以上職稱的專業技術人才;技師及以上的高技能人才。
資助標準是以定率標準進行補貼,新建商品房按購房發票價(不含增值稅)的1%給予補貼;存量房按購房網簽備案價的1%給予補貼。
04
常熟貸款政策
常熟商業銀行房貸目前實行“認貸不認房”的政策。
1.首套首貸:
居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。
2.有一次貸款記錄已結清、有一次貸款記錄未還清
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例仍為30%。
有1套住房、但相應購房貸款未結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例仍為30%,但利率上浮。
3.三套及以上
對于擁有三套及以上住房但相應購房貸款已結清的居民家庭,銀行根據個人情況確定首付付款比例和貸款利率水平。
對于擁有三套及以上住房但相應購房貸款未結清的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
辦理貸款需要準備哪些材料,具體如下:_、本人及家庭成員身份證及復印件_、結婚證或者離婚證,離婚協議_、戶口本及復印件_、繳納社保的證明_、收入證明(一般要求在月還款的兩倍以上)、銀行流水單
此外,常熟公積金貸款有變化!
首次使用公積金貸款,個人額度從45萬提高到60萬,家庭額度從70萬提高到90萬,4月21日起正式執行!
注意!以上新政僅針對“首次使用公積金貸款”!以下兩種情況,按原有政策執行!
目前,常熟公積金貸款利率執行利率標準為:
首套房執行基準利率,首套房貸款1—5年,利率為2.75%;6-30年,利率為3.25%;二套房執行基準利率上浮10%。
首付比例無變化:
首付比例無變化,首套房首付為20%起;二套房住房公積金個人貸款(含原一套住房貸款已結清)的,最低首付比例為50%起;不受理第三套及以上住房的貸款申請。
基數算法:
1 單身:近半年平均繳存基數×35%×12×貸款年限;
2 已婚:近半年夫妻平均繳存基數相加×35%×12×貸款年限。
余額算法:
1單身:個人賬戶余額×10 (首次使用)倍或 6 倍(第二次使用) 且個人繳存基數是對應年限月還款額的 2 倍 以上;
2 已婚:夫妻雙方個人賬戶余額相加×10 倍(首次使用)或 6 倍(第二次使用) 且夫妻繳存基數相加是對應年限月還款額的 2 倍以上。
注:個人賬戶余額≤1 萬元的,按 1 萬元計算,基數算法或余額算法,兩者取其低。
根據2021年新公布的《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細則》,從6月11日開始,蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)可以在蘇州(含常熟)貸款買房。
常熟購房稅費政策
1新房契稅
新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
首套房:90平以下,契稅1%;90平以上,契稅1.5%;二套房:90平以下,契稅1%;90平以上,契稅2%;三套房:不論面積大小,一律繳納契稅3%。
備注:這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位,名下的成套住宅房屋套數。
此外,新房還有一些像是:契稅、公共維修基金、物業費,在交房的時候交稅費!
2二手房契稅
二手房交易涉及的費用,主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
1.增值稅及附加
不滿2年,普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅,稅率一般為5.6%;滿2年,普通住宅免交增值稅,非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
個人所得稅若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年,免征個人所得稅;若不滿足,則按照1%繳納。