法律分析:珠海限購,外地人在符合珠海限購政策條件的情況下可以在珠海買房。外地人在珠海買房需要繳納5年以上個稅或社保證明才能購房。新購買的普通住房,須在取得不動產權證滿3年后才能上市交易(轉讓)。
法律依據:《珠海限購規定》
1、珠海戶籍:單身限購3套;已婚者以家庭為單位,限購3套;
2、非珠海戶籍:
(1)珠海大橋以西:一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
(2)高新區:一、二手房限購1套,無需社保和個稅證明要求;
(3)香洲區:
一手房:180㎡以上不需提供社保或納稅證明,限購1套;
180㎡以下需提供3年社保或納稅證明,限購1套;
二手房:144㎡以上提供1年社保或納稅證明,限購1套;
144㎡以下提供5年社保或納稅證明,限購1套;
(4)橫琴新區:
一手房:180㎡以上不需要提供社保或納稅證明,限購1套;
180㎡以下需要提供5年社保或納稅證明,限購1套;
二手房:5年社保或納稅證明,限購1套;
3、港澳人士:2套珠海大橋東僅限購1套,珠海大橋西限購2套,但全市不可超過2套。
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珠海限購。
從目前最新的政策要求來看,珠海買房限購是正常的。但大家不用擔心,具體來看珠海的限購政策還是算寬松的,對于本地人購房或者外地人購房來說,在珠海買房子也還是那句老話,只要資金足夠,條件滿足,基本上都能在珠海買到心儀的好房子。接下來一起看看珠海買房限購政策的具體情況吧。
如果戶籍在珠海,可以在珠海全市范圍內,最多可以買3套住宅(含一二手房)。目前別墅不在限購范圍內。如果戶籍不在珠海,也不是港澳居民,在珠海,可最多購買可2套住宅(含一二手房),其中,第一套在全市范圍內均可購買,第二套只限在斗門購買。
珠海限購政策如下:
外來人口需要提供連續五年的社保,或提供納稅的證明;外來人若是沒珠海戶口,可以全款買一套新房,二手房只限珠海戶購買;人才引進或入讀珠海高等教育學院,可申請落戶,并購買住房;以公司名義只能全額購房;投靠直系親屬,可以在珠海落戶買房。
無房無貸,144以下首付兩成,144以上首付三成,即唐家、南屏、灣仔、西區,(限制地區:新老香洲、吉大、拱北、橫琴新區、前山)。
珠海沒有不限購區域,根據規定,珠海全是范圍內的所有戶型住房,全部納入限購范圍。無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民,暫停在全市范圍內向其銷售住房。
珠海限購規定
1、珠海戶籍:
限購四套(以家庭為單位,婚前房產也算家庭房產,父母隨遷與子女算同一個家庭)。
2、外地戶籍:
(1)高新區以及珠海大橋以西(斗門區和金灣區)限購一套一手或二手房,不需要社保納稅證明。
(2)市區限購一套一手房或二手房,不需要社保或納稅證明。
(3)橫琴限購一套一手房或二手房,不需要社保或納稅證明。
3、港澳人士:
(1)澳門人士,珠海無房的人除了在市區可以購買一套住宅外,還可以在金灣或斗門再買一套住宅,或者在珠海西區購買2套,以個人為單位。澳門人士夫婦可以在珠海擁有十套房。
(2)香港人士,珠海無房的人除了在市區可以購買一套住宅外,還可以在金灣或斗門再買一套住宅,或者在珠海西區購買2套,以個人為單位。香港人士夫婦可以在珠海擁有八套房。
4、高層次人才:限購三套,在全市范圍內無需證明。
外地人在珠海買房需提供連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明。
根據《珠海市人民政府辦公室關于做好珠海市房地產市場調控工作的通知》第三條 強化“限購、限售、價格備案”政策。加強住房限購、限售政策。自本通知發布之日起,加強本市范圍內的住房(含新建商品住宅和二手住房)限購、限售政策。規定如下:
1、全市范圍內的所有戶型住房,全部納入限購范圍。
2、無法提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民,暫停在全市范圍內向其銷售住房。
3、通過贈與方式轉讓住房后,須滿3年之后方可以再次購買住房;接受贈與的,必須符合本市的現行限購政策。
4、居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買(本通知發布之日起購買,下同)的住房,須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易(轉讓)。
5、下列需購房的非本市戶籍的高層次人才,按非戶籍居民家庭標準執行購房政策,但不需要提供納稅和社會保險證明:
(1)新引進院士,國家“千人計劃”,廣東省領軍人才等;
(2)博士后研究人員;
(3)取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才;
(4)我市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才。
以上高層次人才由市人社部門認定并出具相關證明。
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